世界訊息：突然出手，馬云要救許家印？

投資家網(wǎng)獲悉，馬云旗下港股上市公司云鋒金融發(fā)布公告稱，“主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)之大廈名稱由中國(guó)恒大中心更改為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心。”這或意味著，許家印失去了自己心心念念的香港總部大樓。2015年，身披高光的許家印氣暈李嘉誠(chéng)以125億港元“天價(jià)”從華人置業(yè)手中購(gòu)入“美國(guó)萬(wàn)通大廈”更名“中國(guó)恒大中心”，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)香港最大金額商廈買(mǎi)賣(mài)的最高紀(jì)錄。

(資料圖)

“中國(guó)恒大中心”的出現(xiàn)，標(biāo)志著許家印正帶領(lǐng)恒大進(jìn)軍全球。然而，時(shí)光流轉(zhuǎn)，隨著恒大爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，“中國(guó)恒大中心”也從國(guó)際地標(biāo)變成燙手山芋。去年，麻煩纏身的許家印要以90億港元“低價(jià)”出售此樓，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)趕來(lái)“撿漏”，可惜無(wú)疾而終。如今，“中國(guó)恒大中心”更名“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”，許家印又丟掉了一個(gè)燙手山芋？

一

四面楚歌的恒大與許家印，再次遇到貴人？

這個(gè)世界總有一些“神奇”的事。“下周回國(guó)”賈躍亭，美國(guó)造車(chē)“掉腰子”總能拿到融資，F(xiàn)F剛宣布新車(chē)上線，收割完美國(guó)富豪，馬上延遲交付，賈躍亭還想融資3億美元，“不給美元，就不造車(chē)。”大洋彼岸，許家印負(fù)債累累、公司“老賴”，卻有辦法“解套”。

二人一西一東，遙海相望、各有千秋。與賈躍亭丟下樂(lè)視債務(wù)跑到美國(guó)不同，許家印在國(guó)內(nèi)的“鍋”顯然更大，恒大總負(fù)債1.898萬(wàn)億元，堪稱房地產(chǎn)負(fù)債的“天花板”。

為了想辦法“解套”，許家印今年就沒(méi)閑過(guò)，他先用恒大“自救方案”拖延時(shí)間，把債務(wù)隱患“擺爛”債權(quán)人，緊接著，將資不抵債邊緣的恒大汽車(chē)弄成了城市的“心頭好”。

根據(jù)恒大此前發(fā)布的公告顯示，恒大汽車(chē)總資產(chǎn)595.21億元，總負(fù)債達(dá)到588.3億元，仿佛“下一個(gè)恒大”。按說(shuō)，這樣的“垃圾資產(chǎn)”基本上沒(méi)什么故事可講了。

許家印卻用“債務(wù)轉(zhuǎn)移與轉(zhuǎn)移債務(wù)”的手法，讓恒大汽車(chē)大瘦身，把公司非新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)打包到一起，恒大接盤(pán)。信息披露，恒大擬以2元價(jià)格收購(gòu)恒大汽車(chē)旗下47個(gè)項(xiàng)目。交易完成后，恒大承接了247億元負(fù)債，而恒大汽車(chē)?yán)^續(xù)經(jīng)營(yíng)與新能源造車(chē)有關(guān)的業(yè)務(wù)。

別看這么一個(gè)細(xì)微操作，恒大汽車(chē)得救，總負(fù)債降至341億元，又從“垃圾資產(chǎn)”升級(jí)為負(fù)債率遠(yuǎn)低于比亞迪等車(chē)企的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，順利拿到了天津?yàn)I海新區(qū)的“橄欖枝”。

乘著天津大力扶持新能源造車(chē)產(chǎn)業(yè)的東風(fēng)，停產(chǎn)的恒大汽車(chē)，復(fù)產(chǎn)了。

恒馳汽車(chē)總裁劉永灼興奮且充滿信心的說(shuō)，“將全力加快恒馳5的生產(chǎn)及交付，持續(xù)推進(jìn)后續(xù)車(chē)型的研發(fā)生產(chǎn)，將企業(yè)做大做強(qiáng)，為濱海新區(qū)乃至天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。”

至于恒馳5什么時(shí)候交付，恒大汽車(chē)故事該怎么講？對(duì)許家印來(lái)說(shuō)沒(méi)那么著急，他心中“兩塊大石頭”總算落下一塊，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”堵住了債權(quán)人的嘴，給它們賺回錢(qián)的“希望”。

下面就是“另一塊大石頭”何時(shí)落下？

二

這塊大石頭便是，差點(diǎn)掀翻許家印的房地產(chǎn)。

許家印一戰(zhàn)成名靠房地產(chǎn)，敗走麥城也離不開(kāi)房地產(chǎn)。

許家印的創(chuàng)業(yè)過(guò)程就不多說(shuō)了，他與王健林路徑有些相似，看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的賺錢(qián)空間，放下一切，積極投身改變?nèi)松壽E的巨富事業(yè)。2007年，是房地產(chǎn)大亨崛起的關(guān)鍵之年，亦是中國(guó)樓市的輝煌起點(diǎn)，比較有代表性的事件是，“各大房企都在瘋狂拿地”。

碧桂園楊國(guó)強(qiáng)拿地養(yǎng)出一個(gè)中國(guó)女首富楊惠妍，許家印不甘寂寞，恒大同年新增約4000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，這個(gè)數(shù)據(jù)是之前總量的7倍。瘋狂拿地自然要爆炒、賣(mài)樓，于是在萬(wàn)達(dá)、碧桂園、恒大等知名房企的推動(dòng)下，房地產(chǎn)經(jīng)歷了2007至2017的十年繁榮。

2017年，房地產(chǎn)屬性重新定調(diào)“房子不是用來(lái)炒的”，萬(wàn)達(dá)、碧桂園率先陣痛，把“1個(gè)億當(dāng)小目標(biāo)”的王健林低調(diào)起來(lái)，許家印依舊高調(diào)，他用礦泉水吸引了媒體視線。

成立4年的恒大冰泉以165億元品牌價(jià)值被媒體稱贊，譽(yù)為“成長(zhǎng)速度最快的礦泉水品牌”。那時(shí)候，許家印專心賣(mài)水，他想到了造車(chē)，沒(méi)想好造車(chē)的故事怎么講下去。

如果一切順利恒大冰泉等于恒大汽車(chē)。當(dāng)然，許家印搞恒大冰泉是想轉(zhuǎn)移債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，他忽悠了馬云。“羅馬不是一天建成的”，恒大債務(wù)問(wèn)題不是一天攢出來(lái)的。數(shù)據(jù)顯示，2007年，恒大地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到95%，與恒大瘋狂拿地相互對(duì)應(yīng)，杠桿效應(yīng)刺激了債務(wù)規(guī)模。

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)瘋狂，房企債務(wù)問(wèn)題就不是問(wèn)題，可一旦由熱轉(zhuǎn)冷，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便接踵而至，許家印前瞻性很強(qiáng)，他善于發(fā)現(xiàn)“商機(jī)與危機(jī)”，搞出礦泉水分散風(fēng)險(xiǎn)，把“爛尾樓”改造成工廠，一切順理成章，礦泉水空間大，賣(mài)水能賣(mài)出千億市值龍頭與中國(guó)首富。

但鐘睒睒基本拿下了國(guó)內(nèi)瓶裝礦泉水絕大部分市占率，許家印白砸60億元廣告費(fèi)，恒大冰泉巨虧40億元慘淡離場(chǎng)，虧損釀成的窟窿反噬恒大，媒體把話題對(duì)準(zhǔn)許家印。

“恒大債務(wù)暴雷了。”

三

大石頭房地產(chǎn)，壓得許家印渾身不舒服。

他多次意圖賣(mài)樓，一方面“解套”，一方面為新故事鋪墊、籌備資金。

“中國(guó)恒大中心”就是許家印的重要資產(chǎn)。當(dāng)年，他意氣風(fēng)發(fā)，要帶領(lǐng)恒大進(jìn)軍全球，決定在“全球房?jī)r(jià)第一”、金融業(yè)發(fā)達(dá)的香港建立總部大樓，擁抱資本，和四大豪門(mén)華山論劍。

許家印聞之香港老牌房企華人置業(yè)有個(gè)占地2138.8平方米，總建筑面積32090.9平方米，樓高94.85米，總計(jì)26層的優(yōu)質(zhì)樓宇“美國(guó)萬(wàn)通大廈”，許家印二話不說(shuō)，展現(xiàn)他決心入主香港的豪氣，以125億港元“天價(jià)”從華人置業(yè)手中購(gòu)入“美國(guó)萬(wàn)通大廈”。

傳聞，李嘉誠(chéng)得知消息很生氣，他曾想購(gòu)得此房產(chǎn)，許家印捷足先登，拿下“美國(guó)萬(wàn)通大廈”更名“中國(guó)恒大中心”，該交易當(dāng)時(shí)創(chuàng)下香港最大金額商廈買(mǎi)賣(mài)的最高紀(jì)錄。

125億港元“天價(jià)”買(mǎi)樓，許家印在香港光芒萬(wàn)丈，“中國(guó)恒大中心”代表了恒大的野心，下一步“全球中心”，結(jié)局是“下一步很遙遠(yuǎn)”，許家印的心思投向了恒大汽車(chē)。

他心心念念與房地產(chǎn)有關(guān)的一切，讓恒大暴雷，許家印轉(zhuǎn)變想法要盡快丟掉那些燙手山芋。去年，許家印以90億港元“低價(jià)”賤賣(mài)“中國(guó)恒大中心”，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)趕來(lái)“撿漏”，可惜因債務(wù)問(wèn)題無(wú)疾而終，給“中國(guó)恒大中心”的未來(lái)，畫(huà)出一個(gè)問(wèn)號(hào)。

馬云旗下云鋒金融的一則公告，像是“雪中送炭”。

云鋒金融稱，“主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)之大廈名稱由中國(guó)恒大中心更改為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心。”該消息很快引起軒然大波，“馬云接盤(pán)許家印”，他心中的大石頭要落下了？眾所周知，馬云與許家印關(guān)系不錯(cuò)，他倆一同搞了恒大冰泉，一起到球場(chǎng)看球，馬云幫他似乎“情理之中”。

不過(guò)，就在剛剛，云鋒金融在官網(wǎng)發(fā)布澄清消息稱，“公司及公司非全資附屬公司萬(wàn)通保險(xiǎn)從未購(gòu)入萬(wàn)通保險(xiǎn)中心任何業(yè)權(quán)。萬(wàn)通保險(xiǎn)早在2000年起已租用萬(wàn)通保險(xiǎn)中心，由于萬(wàn)通保險(xiǎn)為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心的主要租戶，經(jīng)與大廈業(yè)主公平協(xié)商后，同意將大廈名稱由中國(guó)恒大中心更改為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心。”也就是說(shuō)，云鋒金融否認(rèn)接盤(pán)許家印的資產(chǎn)。

換句話說(shuō)，“中國(guó)恒大中心”可能早就爛尾了，馬云被忽悠過(guò)，不想再背“鍋”，許家印花的125億港元打了水漂。現(xiàn)在，他只能靠“一個(gè)月交付超1000輛”的恒大汽車(chē)翻身了。

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